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土地家屋調査士の使命、職務、土地家屋調査士試験・土地家屋調査士法人・土地家屋調査士会・土地家屋調査士会連合会・公共嘱託登記土地家屋調査士協会の制度などを定めるほか、無資格者の不動産登記事務の取り扱い禁止、不動産登記事務を取り扱う表示の禁止、土地家屋調査士事務所の名称使用禁止などを定めている。ただし、当該2番抵当権者は登記上の利害関係人となり、1番抵当権の債権額を増額する変更登記を付記登記でするには2番抵当権者の承諾証明情報が必要となる（66条、不動産登記令別表25項添付情報ロ）。ただし、以上とは逆に、実際には無権利者であるのに、権利者であるかのような登記がされていたとしても、これを信頼して無権利者から買い受けた者は保護されない（不動産登記には公信力がない）。表示に関する登記とは、「土地や建物がどこにどれぐらいあるのか？」つまり、土地や建物の位置や面積、用途等を登記簿上に明らかにするものです。2008年現在、日本全国の一般的な土地、建物の登記簿はコンピューターに移行が完了し、ブック・システムの登記簿は閉鎖された。土地家屋調査士とは法務局には登記簿と共に明治初期の地租改正にその源を持つ公図（旧土地台帳附属地図）が備えつけられています。「表題登記」とは、どこにどんな建物があり、それが誰のものか登記所（法務局）に申請するものです。土地家屋調査士制度誕生から５０数年を土地家屋調査士は土地の境界と地図に携わっています。不動産についての権利の優先関係が問題となるときは、登記の有無、先後が基準となる。」また、不動産登記法の根拠法は、民法第１７７条になります。

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